Vsebina
- faze
- 1. del Omogočanje postopka izselitve
- Del 2 Določitev zakonskih določb
- 3. del, izganjanje sostanovalca
Imeti sostanovalca je lahko koristno, ker vam lahko pomaga upravljati stroške in opravljati hišna opravila.Če pa vas sostanova dejanja začnejo postavljati v težave in so vaši poskusi reševanja s pogajanji ali kompromisi neuspešni, je morda čas, da razmislite o izgonu. Čeprav bi bilo treba to rešitev sprejeti le v zadnjem primeru, obstajajo primeri, ko to postane potrebno. Če vaš sostanova postane agresiven ali nasilen, ne plačuje več najemnin ali računov ali se je začel ukvarjati s kaznivimi dejanji, je lahko zaradi vaše varnosti deportacija edina možnost.
faze
1. del Omogočanje postopka izselitve
- Preverite najem, da boste vedeli svoje odgovornosti in pravice. Pred kakršnim koli dejanjem morate pregledati vaš najem. Natančno ga preučite, da določite svoje pravice. V najemni pogodbi so vedno navedeni pogoji izgona. Viri in možnosti se razlikujejo glede na to, ali ste najemnik ali lastnik.
- Če ste lastnik in je vaš sostanovalec najemnik, ste v boljšem položaju, kot če ne bi bili lastnik.
- Če ste najemnik oba, vas lahko tudi dejstvo, da vaš sostanova krši pogodbene pogoje, izpostavi tveganju izselitve.
- Če vaš sostanovalec ne predstavlja stranke v najemu in mu pustite, da prostor brez dovoljenja lastnika vključi, je vaš položaj nekoliko bolj negotov.
- Če se vaše ime ne pojavlja na pogodbi, vendar je ime vašega sostanovalca tam, imate zelo malo sredstev, da ga izselite.
-
Ugotovite izvor izselitve vašega sostanovalca. Če ne koga več cenite, pogosto ni utemeljen razlog za njegovo izgon. Pravzaprav morate imeti pravni razlog, ki je določen v pogodbi, ki jo je oseba podpisala. Če ni bilo najemne pogodbe, bi morali imeti močne pravne argumente, da bi nekoga pregnali. Ti različni motivi vas lahko izzovejo.- Vaš sostanovalec več ne plačuje najemnine, kot je določeno v pogodbi.
- V vašem domu se ukvarja z nezakonitimi dejavnostmi (kot so droge ali nasilje).
- V stanovanju je povzročil premoženjsko škodo in jih ni nič popravil.
- Kršil je druge klavzule, določene v najemu, in ni storil ničesar, da bi odpravil streljanje.
-
Pogovorite se s sostanovalcem. Po pregledu pogodbe o najemu in razumevanju vašega položaja se pogovorite s sostanovalcem o njegovem odhodu. Večina razumnih ljudi se bo odzvala na ta pristop in se odločila, da odidejo, če lahko. Če začnete postopek izselitve, ne da bi o tem obvestili sostanovalca, bi ga to lahko razjezilo in spodbudilo, da postane bolj vneto, da bi vas motil.- Dovolite mu, da govori. Poiščite miren in pravočasen trenutek in mu povejte, da se želite pogovoriti z njim nekaj pomembnega.
- Namesto da mu rečete, da želite, da gre ven, mu namesto tega razložite svoja čustva in svoj položaj. Povejte sostanovalcu, da vas vse, kar naredi ali počne, naredi neprijetno stanje in da niste ponosni na to.
- Ne zadržujte se stroškov in namesto tega spregovorite o svojih občutkih. Nikoli ne govorite o neutemeljenih obtožbah.
- Bodite vljudni in se izogibajte žaljivkam. Povejte mu, da bi zelo cenili, če bi spoštoval vaš položaj in vam pomagal popraviti situacijo. Pojasnite mu tudi, da bi vas njegov odhod organiziral toliko kot on. Govorite v smislu v obojestranskem interesu .
-
Pogovor z lastnikom. To storite, če nimate pravic do nepremičnine. Če prostori ne pripadajo vam, se morate čim prej pogovoriti z najemodajalcem, da se odločite za tožbo proti sostanovalcu. Kot drugi pravni subjekt v pogodbi ima vaš najemodajalec pravico odrediti izselitev vašega sostanovalca, če je kršil pogoje najema. -
Preverite nacionalno zakonodajo o najemnikih. Preden sklenete kakršne koli fizične dogovore o izselitvi sostanovalca iz nepremičnine, se morate posvetovati z zakoni vašega območja ali države v zvezi s pravicami najemnika. Mnoge regije so sprejele zakone, ki najemnikom in ljudem, ki živijo na nepremičninah, ki jim ne pripadajo, podelijo velike pravice. Če boste kršili te zakone, bi lahko dali sostanovalcu več moči kot vi v prizadevanjih, da bi ga izselili.- Pravica do najema se razlikuje od regije do regije. Sodišča v vaši bližini vam bodo lahko povedala, kakšne konkretne ukrepe morate izseliti sostanovalca.
- Nekatere regije ali mesta so najemnikom bolj naklonjene kot druge. Če živite v eni od teh pristojnosti, boste težko izgnali sostanovalca.
- Če imate vprašanja o zaščiti, ki jo najemniki zagotavljajo v zakonu, se obrnite na odvetnika.
-
Zberite dokaze o svojih dejavnostih. Za okrepitev prizadevanja za izgon morate zbrati kakršne koli podatke ali dokazila o najemnikovem dejanju, ki bi lahko povzročila njegovo deportacijo. Če v hiši stori nekaj nevarnega ali nezakonitega, predložite dokaz. Če svojega dela najemnine ali računov ni plačal, se prepričajte, da hranite prejemke ali sledi neplačanih zneskov.- Pri zbiranju dokazov ne kršite intimnega prostora sostanovalca.
- Ne vohuni za njim in ne krši njegove zasebnosti.
- Izogibajte se kakršni koli dejavnosti, ki bi lahko povzročila nasilno ravnanje.
Del 2 Določitev zakonskih določb
-
Najem odvetnika. Ta bi lahko bila najboljša možnost, če kljub pogovoru s sostanovalcem noče oditi. Odvetnik vam lahko olajša in poskrbi, da je vaš trud, da se znebite nezaželenega sostanovalca, zakonit, hkrati pa poskrbite, da bo vse potekalo čim bolj gladko.- Morda se boste lahko zakonito izselili sami, toda to lahko traja.
- Nadomestila odvetnika bi lahko bila pretirana, zato raziščite več skladb.
- Če se odločite, da ne boste najeli odvetnika, ki bi nadaljeval postopek deportacije, bi bilo pametno, da se odpravite na posvet z odvetnikom, da vam odvetnik pove, kaj morate storiti.
-
Napišite obvestilo o deložaciji. To storite, če se odločite za korake sami. Napišite obvestilo o deložaciji, da najemnika uradno naročite, naj zapusti prostore. To obvestilo predstavlja pravne in uradne dokaze o vaši nameri. Vaše obvestilo o izselitvi mora vsebovati več elementov.- Vsebovati mora razloge za izselitev in posebne kršitve najemne pogodbe.
- V njem mora biti določeno obvestilo vašega sostanovalca. Običajno je to mesec, odvisno od zakonov, ki urejajo vašo regijo ali državo.
- Obvestilo o deložaciji mora vsebovati vaše ime in ime najemnika.
- Vsebovati mora tudi domači naslov in opis zadevne sobe (npr druga spalnica desno v drugem nadstropju).
- Vsebovati mora datum oddaje obvestila in datum, ko mora najemnik zapustiti prostore.
-
Predstavite izseljensko obvestilo sostanovalcu. Kot lastnik boste zdaj obvestilo predstavili najemniku. Glede na zakone v vaši bližini lahko to storite na različne načine.- Obvestilo mu pošljite z roko.
- Pralnik obesite na vhodna vrata ali sami.
- Pošljite mu sporočilo s priporočeno pošto.
- Nekatere regije lahko zahtevajo dostavo obvestila o izselitvi in pisno potrdilo, da ga je najemnik prejel. Preden pošljete pismo, preverite zakonodajo na svojem območju.
- V skladu z zakoni regije ali vaše države imajo celo tisti, ki niso lastniki, pravico poslati obvestilo o deložaciji.
-
Pogovorite se s sodnikom, če vaš sostanovalec noče oditi. Če svojemu sostanovalcu pošljete obvestilo o deložaciji in ta noče oditi, lahko greste k sodniku. Trenutno bo pregledal vašo pogodbo in prisluhnil vašim pritožbam in različici vašega sostanovalca. Nato se bo odločil in odločil v vašo korist ali v prid vašega sostanovalca.- Pred sodnikom boste morda imeli priložnost, da predložite dokaze, ki ste jih zbrali o kršitvi pogodbe s strani vašega najemnika.
- Če imajo sodniki motiv, se pogosto odločijo v prid lastnika.
- Spoštovanje zakona, dokumentiranje vašega primera in vse naredite pravilno, so vsi koraki, ki bodo močno povečali vaše možnosti za iskanje ugodnega izida na sodišču.
- Sodniki pogosto določijo trajanje razumno da najemnik zapusti hišo po izgonu.
3. del, izganjanje sostanovalca
-
Pokličite policijo, da opravi deložacijo. Če vaš sostanovalec vztraja pri bivanju kljub temu, da ste mu poslali obvestilo in mu je sodnik odredil, boste morali poklicati policijo.- Ne poskušajte sami spraviti sostanovalca.
- Na splošno ima eden 72 ur po odločitvi sodišča, da zapusti prostore.
- Najbolje bi bilo, da se vaš sostanovalec ne bi pogovarjal z njim, če ne bo sodišče izdalo sodbe.
-
Pazi na svojega sostanovalca, ko odhaja. Čeprav morda verjamete, da ste vse osvojili, nič ni končano, dokler vaš sostanovalec ni odšel in niste zamenjali ključavnic. Grozne stvari se lahko zgodijo v 72-urnem intervalu med deportacijo, ki jo je odredil sodišče, in časom, ko je oseba prisiljena oditi s strani kazenskega pregona (razen če ne začne prostovoljno). Vaš sostanovalec bi lahko:- povzroči premoženjsko škodo v hiši,
- da si prisvojite svoje osebne stvari,
- poskusite klevetati svoje sosede.
-
Dajte mu čas za gibanje. Ko ste storili vse, da je sostanovalec zakonito izseljen, mu morate dati čas za odhod. V večini primerov ima izseljena oseba nekaj časa, da zbere svoje stvari in zapusti posest po svoji volji. Upoštevajte te dejavnike.- V mnogih krajih imajo ljudje 72 ur po izgovoru izselitve zapustiti prostore.
- Če osebo prisilite, da odide, ne da bi ji dali časa, bi lahko šli na sojenje.
- Čas, ki ga ima oseba na voljo za odhod od doma po uradni deportiranju, opisujejo zakoni vaše regije ali države ali sodnik, ki vodi zadevo.
-
Ne pretiravajte s svojo avtoriteto. Vsi najemniki prebivališča, ne glede na to, ali imajo najem ali ne, uživajo določene pravice. Večina jurisdikcij ščiti vse najemnike pred izgonom iz kraja bivanja ali zavrnitvijo dostopa brez ustreznega pregleda sodnega sistema. V mnogih primerih obstajajo stvari, ki jih ne bi smeli početi.- Ne spreminjajte ključavnic. Čeprav se to morda sliši kot odlična ideja, da bi preprosto zamenjali ključavnice, obstaja velika možnost, da zakon to vidi kot nezakonito dejanje.
- Ne skrbi za njegove stvari. Morda bi vas mikalo, da bi vse stvari svojega sostanovalca vrgli na ulico. Vedite, da to ni pravilno storiti, ker je v mnogih jurisdikcijah nezakonito.
- Ne sekajte njegovih instalacij. Morda vas bo zamikalo, da bi si z roko odrezali vodo in tok. V mnogih jurisdikcijah je to nezakonito.
- Če dvomite o stvareh, ki jih ne bi smeli početi, preverite lokalne zakone in druge predpise ali se obrnite na odvetnika.
- Prav tako imate možnost poiskati storitve podjetja za deložacijo. Ta podjetja se ukvarjajo z vsemi vidiki izselitve sostanovalcev, in sicer z obvestilom o deložaciji in odvzemom osebnih stvari med dnevom deložacije.
- Če vaš sostanova povzroči škodo v hiši med trenutkom, ko prejme obvestilo o izselitvi, in odhodom, ne pozabite fotografirati ali narediti video posnetkov te škode kot neutemeljenega dokaza.
- Če vaš sostanova postane agresiven, boste morda morali pospešiti postopek deportacije. Obrnite se na policijo in vložite poročilo, kadar povzroči materialno škodo ali postane agresiven. Ustvarite datoteko, ki jo lahko predložite sodišču, da pospešite postopek izselitve.