Kako izseliti najemnika

Vsebina

• faze
• 1. del Odločite se za izgon
• 2. del Za obvestilo o izgonu
• Del 3 Predložite zadevo pred sodiščem
• Del 4 Zbirajte najemnino

V tem članku: Odločitev o razširitvi obvestila o izgonu Izvajanje primera pred sodiščemVideli bomo najemnino9 Reference

Ne glede na to, kako izberete svoje najemnike, tvegate, da boste nekega dne ali drugega padli na nekoga, ki ga morate izseliti. Če ste mu dali čas za plačilo ali popravilo škode in ste izgubili upanje, da boste izterjali svoj dolg, morate le povabiti zadevno osebo, da nepremičnino izpusti. Zakonske določbe za izselitev najemnika se razlikujejo od države do države in si morate prizadevati za čim bolj natančno uporabo pravnih postopkov za zmago v vašem primeru. Izvedete lahko, kako določiti, kdaj je treba najemati najemnika, vedeti, kako vročiti obvestilo o neplačilu ali zadevo vložiti na sodišče, da vam pobere denar.

faze

1. del Odločite se za izgon

1. 
   

   
   Vprašajte se, ali imate pravico najemati najemnika. Izgon najemnika je skrajna rešitev in da se zatečete k njemu, morate imeti utemeljen razlog. Razlogi, kot je nezdružljivost razpoloženja z najemnikom ali osebno navzkrižje interesov, ne predstavljajo sprejemljive pravne podlage za izselitev.Če pa vaš najemnik ni plačal najemnine ali se ukvarja z nezakonito dejavnostjo v nepremičnini, je verjetno razlog za zahtevo izgona. Zakon se razlikuje od države do države, zato se morate posvetovati z zakonskimi določbami, ki veljajo v vašem kraju, da ugotovite, ali je vaš vzrok pravi. Tu so glavni razlogi, ki lahko opravičijo izgon najemnika.
   • Najemnik ni plačal najemnine.

     
     

     
     
   • Najemnik ni spoštoval pogojev najemne pogodbe, na primer, da ima v posesti psa, medtem ko v pogodbi ni dovoljeno imeti hišnih ljubljenčkov.

     
     

     
     
     
     
   • Najemnik je premoženje močno poškodoval.

     
     

     
     
   • Najemnik se ukvarja z nezakonitim delovanjem na posestvu, kot je prodaja mamil.

     
     

     
     
   • Imate svoje razloge za izselitev najemnika in zakon vam to omogoča. V nekaterih državah lahko najemodajalec izseli najemnika zaradi njegovega vedenja, če prejme 30 ali 60 dni odpovednega roka. Na primer, če je najemnik poskušal prodati nepremičnino, bo lastnik upravičen zahtevati izgon.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Poskusite najprej najti kompromis z najemnikom. Zadovoljstvo je mogoče, ne da bi se zatekli k izgonu. V najboljšem primeru se bo najemnik strinjal, da bo plačal svoj dolg ali popravil situacijo, zato se mu izognete, da mu pošljete uradno obvestilo. Lahko pokličete najemnika ali se z njim srečate na javnem mestu in razpravljate o težavi.
   • Najemnika jasno in mirno upoštevajte, da najemnik ve, da če ne bo popravil razmer, se boste morali zateči k pravnim sredstvom, da izterjate, kar vam dolguje.
   • Ne izgovarjajte groženj in ne poskušajte ustrahovati sogovornika, saj se to lahko kasneje obrne proti vam.

3. 
   

   
   
   
   Seznanite se z zakoni svoje države. Za tiste v ZDA se lahko seznanijo z ameriškim zakonom o razmerjih najemodajalcev in najemnikov, ki vsebuje določbe, ki veljajo po vsej državi. Če živite drugje, v spletu poiščite veljavne zakone na vašem območju prebivanja in natančno preglejte določbe o izgonu nepreglednega najemnika.
   • Do ustreznih informacij lahko dostopate tudi tako, da se obrnete na lokalno sodno hišo.
   • Temeljito poznavanje zakona vam bo pomagalo, da boste napredovali v postopku, ki mu ne manjka zapletenosti. Zelo pomembno je natančno slediti pravnemu postopku, da najemnik ne bo dobil možnosti, da zmaga v njegovem primeru.

4. 
   

   
   Ne pozabite se posvetovati z odvetnikom. Poiščite stik z odvetnikom za nasvet, kako upravljati svoj odnos z najemniki, še posebej, če imate v lasti več nepremičnin. Nekateri odvetniki se bodo strinjali, da vam bodo pomagali na podlagi pavšalnih nadomestil, namesto da bi uporabili stopnjo v korist. Odvetnik vam lahko pomaga, da pravilno sledite postopku deportacije in pridobite želene rezultate.

2. del Za obvestilo o izgonu

1. 
   

   
   Izpolnite obvestilo o izgonu. Pri vodenju postopka izgona uporabite ustrezne obrazce in se obrnite na pristojne sodne službe. Nikoli ne uporabljajte obrazcev splošne narave ali tistih, ki ste jih napisali sami, saj morda ne boste posredovali pravnih informacij, potrebnih za deložacijo najemnika v skladu z veljavno zakonodajo. V večini primerov vam bo pravosodni organ poslal vzorčno obvestilo za naslednja dejanja.
   • Poziv na plačilo: to dejanje se uporablja v primeru, če najemnik ne plačuje najemnine. Najemnik ima določen čas za plačilo ali zapustitev nepremičnine. Če tega ne stori, boste upravičeni zahtevati njegovo izgon.

     
     

     
     
   • Obvestilo o kršitvi pogojev najemne pogodbe: ta postopek se uporablja v primeru, če najemnik ne ravna v skladu z določbami najemne pogodbe, na primer tako, da na pogodbo povabi tujo osebo, da se preseli v nepremičnino ali ima v hiši hišnega ljubljenčka, medtem ko najemnik pogodba prepoveduje to prakso. Najemnik mora "spoštovati" določbe pogodbe, sicer bo predmet postopka odprave.

     
     

     
     
   • Poziv, da prostore zapusti brezpogojno: v tem primeru najemnika povabijo, da zapusti premoženje zaradi resnih dejanj, ki jih je storil, na primer uničenja nepremičnine ali neplačevanja najemnine več mesecev, tudi če najemnik izrazi soglasje za odpravo pomanjkljivosti. Uporabite to formulo, če se želite za vsako ceno znebiti najemnika.

     
     

     
     
   • Funkcija sprostitve prostorov v 30 ali 60 dneh: to uradno obvestilo se uporablja v primeru, da želite odpovedati mesečni najem, tudi če najemnik ni storil krivde.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Pralnik obesite na glavna vrata nepremičnine in ga pošljite po pošti. To je standardni postopek, ki ga je treba upoštevati, vendar se lahko v vašem kraju stvari razlikujejo, zato preverite, preden nadaljujete. Da bi se najemnik izognil kakršnemu koli dvomu o prejemu obvestila, prilepite kopijo na glavna vrata nepremičnine in najemnika pošljite drugi izvod s priporočeno pošto.
   • Ključnega pomena je, da na dopisu uporabite postopek obveščanja, da najemnika obvestite o nujnosti izgona. Če bo kasneje zadeva privedena pred sodišče, najemnik ne more zahtevati pred sodnikom, da ni bil ustrezno obveščen o postopku. Ta argument se na sodiščih pogosto sklicuje. Podjetje, ki bi moralo potekati nemoteno, ker vam najemnik dolguje pet mesecev najemnine, lahko postane zelo zapleteno zaradi okvare postopka.

3. 
   

   
   Počakajte na najemnikov odgovor. V mnogih primerih bo prvotno pranje požgalo stanovanje najemnika in ga prisililo v plačilo ali praznjenje prostorov. Počakajte do konca časovnega obdobja, preden prejmete karkoli. Če najemnik ne zapusti nepremičnine, potem resno razmislite, da greste na sodišče.

4. 
   

   
   Ne poskušajte sami naseliti najemnika. Nikoli ne grozite najemniku, nikoli ne mečite svojih stvari na ulico in ne poskušajte ga potisniti po svoje. Eno od teh ukrepov lahko povzroči resne pravne težave, ko se zadeva vloži pred sodnika. Od zdaj naprej boste morali natančno slediti postopkom, ki veljajo v vašem kraju. Lahko ste zelo razburjeni, vendar bolje upoštevajte pravila igre.

Del 3 Predložite zadevo pred sodiščem

1. 
   

   
   Naložite nalog za izgon v pisarni. Predložite kopijo pranja, skupaj z dokazilom o priporočeni pošti, da dokažete, da je najemnik presegel odzivni čas. Ta formalnost povzroči plačilo pristojbine. Pisar vam bo povedal številko vašega primera in navedel datum zaslišanja.
   • Če še niste poiskali nasveta odvetnika, je to čas, da to storite. Poiščite nekoga, ki vam bo pomagal pripraviti obrambo in dokončati postopek deportacije.

2. 
   

   
   Pripravite se na lekcijo. Pred zaslišanjem zberite potrebne dokaze v podporo prošnji za izgon. Jasno morate dokazati, da najemnik ni plačal najemnine ali je na kakršen koli način ali na kakršen koli način kršil določbe najemne pogodbe. Tukaj je nekaj dokumentov, ki jih morate imeti pri sebi.
   • Najem.
   • Izmenjava elektronske pošte in glasu z najemnikom.
   • Slabi čeki.
   • Fotografije, ki prikazujejo škodo, ki jo je utrpela lastnina, ali druge dokaze o kršitvi pogodbenih določb.
   • Kopija odredbe o izgonu in dokument, ki utemeljuje prejem obvestila s strani najemnika, na primer potrdilo, ki ga je izdala pošta.
   • Seznam prič, ki jih želite poklicati pred sodnika. Ne pozabite prositi sodnika, naj jim pošlje sodni poziv.

3. 
   

   
   Predstavljajte se občinstvu. Ponašajte se iskreno in resno, predvsem pa se ne jezite in ne čustvujte. Če boste predložili dokaze, da ste izpolnili pogodbene obveznosti in najemnik ni uspel, bo najverjetneje sodba v vašo korist. Vprašajte svojega odvetnika o določenih točkah, ki jih morate razviti med sojenjem, da boste nagnili lestvico na svojo stran.
   • Dogovorite se, da boste pokazali, da ste upoštevali pravni postopek za izdajo obvestila o deportaciji, saj se najemodajalci ponavadi pretvarjajo, da se ne zavedajo postopka deportacije, pod katerim so, ali nimajo dovolj časa za dopust.
   • Sodba bo najemniku dala nekaj časa za sprostitev nepremičnine. Ta čas je običajno 2 ali 3 dni.

4. 
   

   
   Uporabite silo, če je najemnik zamrl. Če najemnik noče zapustiti prostorov, niti ob uporabi pravnomočne odredbe o izgonu, morate po poteku zakonskih rokov zahtevati uporabo policije. V večini primerov vam bo moral pomagati sodni izvršitelj, ki bo izvedel ustrezen postopek.
   • Še enkrat se seznanite z zakoni svoje države in jih skrbno upoštevajte od začetka do konca. Če najemnika poskušate sami deportirati ali se ga poskušate znebiti na nezakonit način, se lahko konča uspešno.

Del 4 Zbirajte najemnino

1. 
   

   
   Obrnite se na pristojno sodišče. Glede na pravosodno organizacijo v vaši državi je to lahko sodišče za majhne zahtevke ali bližnji sodnik. Če je dolg zadosten za utemeljitev tožbe, ga lahko hkrati seznanite s sodiščem za majhne zahtevke ali lokalnim sodnikom hkrati z izvajanjem postopka izvoza. Preverite zakone svoje države, da ugotovite, ali je tak postopek mogoč. V nasprotnem primeru lahko izterjate neplačano najemnino.
   • Preden začnete na sodišču, pomislite, če je najemnik brezposeln in se zdi, da nimajo sredstev za plačilo. Vstopiti v tožbo zaradi težav, zlasti ker boste morali plačati tantije in najeti odvetnika, morda ne bo vredno. Če znesek dolga ne presega nekaj tisoč evrov, je ena rešitev, da se z novim najemnikom dobro zaženemo.
   • Če ima najemnik službo, se lahko sodnik odloči, da bo del najemnikove plače namenil za poplačilo dolga.

2. 
   

   
   Pokličite zasebnega zastopnika. Nekatera zbiralna podjetja so zelo sposobna pomagati lastnikom domov, da izterjajo svoje dolgove od izseljenih najemnikov. Agenti za zbiranje pobirajo najemnino in pošiljajo deportacijo glavnim kreditnim birojem.