Kako financirati nakup zemljišča

Vsebina

• faze
• 1. del Načrtujte nakup svojega zemljišča
• 2. del Financiranje nakupa zemljišča

V tem članku: Načrtovanje nakupa vašega zemljiščaFinanciranje nakupa zemljišča16 Reference

Nakup deviškega zemljišča je težje financirati kot parcelo z obstoječo nepremičnino, še posebej, ker večina finančnikov meni, da je tovrstno posojilo zelo tvegano. Čeprav je zagotovo mogoče pridobiti financiranje za nakup prostega sklopa, boste morali storiti vse, kar je potrebno, da posojilodajalca prepričate v svojo sposobnost vračila denarja. Če želite to narediti, boste morali predstaviti veliko informacij o nepremičnini in vaših načrtih. Ko zberete potrebne podatke, lahko izberete vrsto posojila, ki vam najbolj ustreza, in na koncu kupite želeno zemljišče.

faze

1. del Načrtujte nakup svojega zemljišča

1. 
   

   
   Posvetujte se s strokovnim inšpektorjem. Ko izberete teren, ki ustreza vašim potrebam, boste potrebovali topografsko raziskavo, da določite njegovo velikost in meje. Raziskava bo razkrila tudi služnost dostopa do nepremičnine, kar ni nič drugega kot ukrep, ki od lastnika zahteva, da pusti sosedom, da prestopijo njegovo lastnino. Pogosto so vprašanja glede poti ključnega pomena za zemljiške parcele, ker so pomembna, ko gre za izboljšanje ali uporabo teh zemljišč sčasoma in lahko vplivajo na vašo sposobnost pridobitve zemljišča. posojilo. Če želite več informacij o anketi, opravite nekaj raziskav na spletu.
   • V nekaterih primerih lahko prodajalca preprosto prosite, naj vam predloži dokument, ki prikazuje stanje lastništva zemljišča na vašem zemljišču.

2. 
   

   
   
   
   Preverite ustrezne zakone o zoniranju. Pojdite v mestno hišo in preverite registre zoniranja, da boste bolje spoznali, kako lahko zakonito uporabljate parcelo. Če podzakonski akti o coniranju ne dovoljujejo namena zemljišča, lahko na mestni hiši zahtevate spremembo območja.
   • Možno je tudi kupiti zavarovanje stanovanja proti poplavi ali kakršnemu koli tveganju, povezanemu z zemljiščem. Morebitni posojilodajalec vas lahko zaprosi za te dokumente.

3. 
   

   
   Ocenite kakršno koli izboljšanje zemljišča. To je opravljeno ali načrtovano delo na terenu. Izvajanje dela ali terensko delo ali podroben opis predlaganih izboljšav vam lahko pomagajo pridobiti sredstva.
   • Če nameravate zgraditi zgradbe na terenu, bo morda lažje zagotoviti sredstva. To so lahko poslovne ali stanovanjske stavbe, odvisno od vaših potreb in zakonov o območjih. Za lažje financiranje naj arhitekt naredi načrte stavb, ki jih želite zgraditi. Poleg tega lahko za izračun predvidenih stroškov gradnje zgradb uporabite tudi generalnega izvajalca. Ne pozabite: če gre za deviško zemljišče, financiranje skoraj nikoli ni stoodstotno, tudi če lastnik načrtuje razvoj zemljišča. Posojilodajalci pričakujejo, da boste prispevali tudi k financiranju.
   • Če je vaše zemljišče blizu vodovoda in kanalizacije, lahko to vpliva na njegovo vrednost. Druge vrste dostopa bi lahko zelo spremenile metodo ocenjevanja in vplivale na financiranje. Če spletno mesto nima ugodnosti v skupnosti, se obrnite na komunalna podjetja za določitev stroškov namestitve.
   • Čeprav na posestvu ni gradnje, bi obstoj vodnjakov, cest, cest in drugih lastnosti lahko povečal zaznano vrednost parcele. Vsako zaznano izboljšanje vrednosti bo olajšalo pridobivanje sredstev.

4. 
   

   
   
   
   Poiščite različne načine, kako ceniti svojo zemljo. Eden najpogostejših načinov vrednotenja zemljišča je verjetno vrednost hlodov. Kupci in prodajalci pri presoji posesti pogosto ugotovijo vrednost lesa na gozdnih zemljiščih. Poleg tega vam lahko ta vrednost pomaga pri dogovoru o finančni perspektivi, saj bi to posojilodajalca prepričalo, da lahko na zadevnem zemljišču ustvarite dobiček.
   • Pravica do paše ali kmetovanja je lahko drug način za pridobitev potrebnega financiranja.

5. 
   

   
   Zberite informacije. Zbrati boste morali vse podatke o zadevnem zemljišču in načrtih, podobno kot če bi zaprosili za kredit. Tak spis se včasih imenuje zemljiški portfelj.Več informacij, ki jih zberete, večje so vaše možnosti, da posojilodajalca prepričate, da si zagotovi finančna sredstva. Poleg tega bi moral portfelj zemljišč vsebovati podatke o vaši dolžniški sposobnosti (na primer kreditno zgodovino ali bonitetno oceno).

2. del Financiranje nakupa zemljišča

1. 
   

   
   Ocenite možnost najema odvetnika. Preden začnete ukrepati, še posebej, če želite kupiti deviško zemljišče, razmislite o najemu poklicnega pravnega svetovalca. Najem odvetnika za nepremičnine bo zagotovil, da bodo vaše pravice zaščitene med postopkom prijave in financiranja. Poleg tega vam lahko dober odvetnik pomaga pri pogajanjih o ceni.

2. 
   

   
   Naredite ponudbo. Preden lahko pridobite nepremičnino, boste morali ponuditi zemljišče in prodajalec ga bo moral sprejeti. Ta postopek je lahko zelo preprost, lahko pa sledi tudi razmeroma zapletenemu postopku dodeljevanja. Preberite ta članek, če želite izvedeti več o postopku nakupa zemljišča. Za določeno obdobje lahko zaprosite za ekskluzivno možnost nepremičnine za določeno obdobje. Bolje je imeti možnost kot lastništvo zemljišča, saj je denarja manj.
   • Pred oddajo ponudbe za zemljišče se prepričajte, da imate potrebna dovoljenja in zavarovanje. Za nasvet vprašajte odvetnika.

3. 
   

   
   Obrnite se na potencialne posojilodajalce. Če prodajalec sprejme vašo ponudbo, boste morali najti način financiranja nakupa zemljišča. Za začetek se obrnite na morebitne posojilodajalce, kot so banke in lokalne finančne institucije, da zahtevajo razgovor. Spoznajte te posojilodajalce in jim predstavite svoj zemljiški portfelj. Z odlično prodajno tehniko in kreditom ter dobro sestavljenim zemljiškim portfeljem bi lahko dobili posojilo pri eni od teh institucij.

4. 
   

   
   Razmislite o drugih možnostih financiranja. V primeru nekaterih vrst zemljišč, zlasti neokrnjenih parcel, je financiranje finančne institucije morda zelo težko. Na srečo so na voljo druge možnosti financiranja. Zemljišče služi kot zavarovanje za posojilo. Druga jamstva lahko izhajajo iz predplačila, ne pa iz drugih sredstev. Upoštevajte, da so lahko nekateri načini financiranja dražji od bančnega posojila. Torej, ocenite možnosti, preden izberete eno od naslednjih možnosti.
   • Neposredno financiranje. V osnovi ta možnost omogoča, da lastnika postopoma plačujete neposredno, ne da bi se zatekli k finančni ustanovi. Običajno bo za pridobitev zaupanja prodajalca potrebno veliko polog. Kot vsako bančno posojilo bo tudi neposredno financiranje zagotovljeno s pravnim dokumentom. Obrnite se na prodajalca, če želite izvedeti, ali so pripravljeni dati to možnost financiranja.
   • Druga možnost je financiranje tretjih oseb. Če želite to narediti, boste morali najti prijatelja ali sorodnika, ki vam je pripravljen posoditi denar. Tovrstno financiranje je mogoče zavarovati z zastavo (posojilodajalec bo prevzel posest nad hišo ali vozilom, če je ne povrnete) ali ne.
   • Poleg tega, če kupite zemljišče za določen namen (za trgovinske ali kmetijske dejavnosti), lahko zaprosite za posojila države. Če nameravate pridobiti zemljišče za kmetovanje, se obrnite na ustrezne organizacije v vaši državi. Zberite vse potrebne dokumente, saj bo vaša datoteka skrbno olupljena.

5. 
   

   
   Primerjajte možnosti financiranja. Izračunajte skupne pristojbine za vsako posojilo in jih primerjajte. Neposredno financiranje je običajno najcenejša možnost, razen če imate dobro posojilo in lahko pridobite bančno posojilo z nižjo obrestno mero. Upoštevajte tudi trajanje posojil. Ni treba, da dobite visoko obrestno mero, poleg tega pa vam ni treba sprejeti posojila za odplačilo več let. Odločite se za posojilo, ki ga lahko odplačate, in če zemljišče nameravate uporabiti za dobiček, posojilo, s katerim boste dolgoročno zaslužili.

6. 
   

   
   Izberite posojilo. Izberite dobro posojilo in plačajte polog. Upoštevajte, da bo v mnogih primerih polog znašal med dvajset in petdeset odstotkov vrednosti nepremičnine.