Vsebina
je wiki, kar pomeni, da veliko člankov piše več avtorjev. Za ustvarjanje tega članka so pri urejanju in izboljševanju sodelovali prostovoljni avtorji.Za prošnjo za nepremičninski kredit pri njegovi banki obstajajo različni elementi, s katerimi se lahko pogajamo, in da bi zmanjšali skupne stroške tega. Treba je opozoriti, da so njegova merila lahko različna, odvisno od tega, ali si nekdo kupi nepremičnino, da bi tam živel kot glavno prebivališče ali za najem. Končno banka glede na starost, poklicni položaj ali zdravstveno stanje ne pokriva enakih pogojev za upravičenost.
faze
- Pogajajte se o posojilnem roku. Glede na vaše želje in cilje je mogoče trajati nekaj let, od 5 let pa do 20, 25 ali 30 let. V zadnjem primeru gre bolj za glavno prebivališče ali le redko presega 20 ali 25 let. Mesečna plačila so pomembnejša za krajše trajanje in nižja za daljše trajanje.
- Modulirajte njegovo trajanje. Kadar koli se lahko spreminjate navzgor ali navzdol in se brez stroškov pogajate o mesečnih obrokih posojila, tako da jih prilagodite trenutnemu položaju, ki bi se lahko razvil kot v primeru spremembe dela, izgube zaposlitve, bolezen ...
- Izberite garancijo za posojilo. Zajema banko v primeru neplačila posojilojemalca. To lahko vključuje poroka, IPPD (zastavno jamstvo denarja) kot tudi hipoteko. Prva je cenejša na začetku in v primeru kreditne bilance ali nadaljnje prodaje v primerjavi z ostalima dvema, ker ni nobenega bremena in banka zaračuna zanimive stroške. Truditi se moramo, kolikor je mogoče, da izberemo polog.
- Izberite garancijo za posojilojemalca. Ščiti vas in vaše dediče v primeru smrti, invalidnosti, izgube zaposlitve. Ni razloga, da bi ga kupili v svoji banki in poiskali fizičnega posrednika ali internet, pogosto lahko znatno prihranite. Podobno, če imate dobre delovne razmere, ne morete podpisati izgube jamstva za zaposlitev. In končno, in to je več za vlagatelje, je lahko garancija za posojilo 75 ali 50% kritje namesto 100% za smrt, invalidnost ali izgubo zaposlitve.
- V primeru predčasnega odplačila povprašajte brezplačno. Bolje je, če v primeru nadaljnje prodaje ali osebnega prispevka ne želite obdržati nepremičnine v času trajanja posojila, ne zaračunavajte pristojbin na dva različna načina (3% neporavnanega kapitala ali 6 mesečnih obresti po povprečni stopnji dobropis za odplačani kapital) in prevzem najnižjega zneska.
- Bodite pozorni na pristojbine. Lahko jih prosite, da jih ne plačate, plačate le polovico ali dobite dobršen del delnic in vračilo na koncu posojila.
- Vprašajte za priložnost, da posojilo prenesete v drugo nepremičnino. Mogoče ga je prenesti pod enakimi pogoji (hitrost, trajanje ...). Nova nepremičnina mora biti vredna več kot znesek posojila, ki ga je treba še vrniti na stari nepremičnini. Vse banke ga ne ponujajo (poglejte BNP Paribas ali Crédit Agricole ...), kar omogoča, da v primeru spremembe prebivališča ne pride do povečanja stroškov.
- Pogajajte se o tečaju. Glede na trenutno nizke odstotne obrestne mere, ker centralna banka blokira obrestne mere, da bi se izognila inflaciji, ostaja razlika majhna tudi pri razliki 10 ali 20 točk. To naj ne bi prišlo najprej v pogajanjih, ampak na koncu.
- Pomislite na dvojni rok. Nekatere banke, kot je Caisse Spezial, lahko zaprosijo za dvojni odplačilni rok v enem mesecu in brez stroškov. Morda je zanimivo hitrejše plačilo posojila v primeru plačila premije ali če znesek letne najemnine brez stroškov presega vse dajatve in davke tudi s tem dvojnim mesečnim plačilom.
- Prosite za možnost, da izkoristite odlog za dela. Vključiti jih je treba v izračun celotnega zneska posojila. Odlog je lahko delni, v tem primeru se odplačajo samo obresti, tj. Skupaj, v tem primeru pa se obresti in kapital ne plačajo. To lahko traja od 6 mesecev do 3 leta, še posebej zanimivo pa je aktiviranje dela in ne plačilo, poleg tega pa lahko dobite tudi polno najemnino.
- Pogajajte se o preložitvi roka. To je mogoče v primeru občasnih težav, vendar podaljša trajanje in s tem obrestne stroške posojila in garancije.
- Prosite za posojilo v redu. Omogoča, da se ne plačujejo mesečna plačila ves čas trajanja kredita, ampak da se na koncu vse plača, še posebej pa je primerno za velike varčevalce, ki lahko založijo velike vsote (na splošno znesek zahtevanega posojila) za življenjsko zavarovanje, ki zasluži letne obresti in ne povrne nobenega zneska do zneska posojila.
- Vedite, katera so najpomembnejša merila, ki jih morate najprej vprašati.
- Sestavljanje trdne prijavne datoteke s šifrirano podporo, fotografijami in dokumenti vse že natisnjene dediščine pospeši in olajša postopek.
- Ocenite strošek, ki ga zaslužite, odvisno od tega, ali izberete to ali tisto možnost.
- Poiščite pomoč od posrednika, ki vas lahko usmeri na prave kriterije.
- Vse banke ne ponujajo enakih stvari in včasih morate za primerjavo obiskati več.
- Niso vsi svetovalci tako odprti in dobro poznajo možne možnosti posojila.
- Ne odlašajte in vprašajte višjo raven, če je to potrebno.
- Ne pozabite vedno preveriti ponudbe za posojilo, ki je bila izdana z razporedom, vrstice, v katerih so navedena zahtevana merila.
- Dajanje kolegov, kot so naročanje na knjižico, kreditno kartico, stanovanje ali zdravstveno zavarovanje, vam omogoča, da dobite boljši dogovor.
- Več stvari, ki jih zahtevate in več jih lahko dobite, dokler sogovornika spoštujete s tem, da ste vljudni in vljudni.
- Ne pozabite, da je med posojilom možno ponovno pogajanje z njegovo banko, da bi izkoristili boljšo ceno ali jo kupila druga organizacija
- Predplačilo kadar koli zmanjša znesek mesečnih plačil, obresti in garancije.