Kako se pogajati o najemnini pri najemu stanovanja

Vsebina

• faze
• 1. del Izvajanje raziskav
• Drugi del Predstavljate se kot kandidat za najemnika
• Del 3 Bodite prilagodljivi pri pogajanjih

V tem članku: Izvajanje raziskavPredstavitev sebe kot kandidata za najemnikaBi prilagodljiv pri pogajanjih21 Reference

Ko začnete iskati stanovanje v najemu, boste opazili, da večino oglasov za najem že spremlja določen znesek, ki ga boste morali plačati. Če pa najdete primerno stanovanje z vso opremo, ki jo potrebujete, a katere najemna cena nekoliko presega vaš proračun, se še vedno lahko dogovorite za nižjo najemnino, preden podpišete najem. Pritisk, ki ga imate, je odvisen od več dejavnikov, in sicer od dolžine trženja stanovanja, če ste najemnik, da imate dober kredit z odličnimi referencami, kot tudi cene, določene za podobna stanovanja v vaši soseščini . Ko se dogovarjate o najemnini, morate vnaprej opraviti nekaj raziskav, se predstaviti kot potencialni najemnik in biti med razpravami prilagodljiv.

faze

1. del Izvajanje raziskav

1. 
   

   
   Začnite zgodaj. Prej ko začnete iskanje, več časa se boste morali pogajati o boljši ponudbi.
   • Če počakate, da se vam izteče trenutni najem in se boste prisiljeni takoj preseliti, ne boste imeli dovolj časa za raziskovanje, razvoj načrtov in pogajanja o znižanju najemnine.
   • Če počakate do zadnjega trenutka, bo postopek pogajanj privedel do večje omejitve.
   • Zgodaj se pripravite, da boste med pogajanji močni.

2. 
   

   
   Izberite pravo obdobje. V visoki sezoni na svojem območju ne poskušajte najeti stanovanja. Lastniki in upravitelji nepremičnin se manj želijo pogajati o popustu, če menijo, da je veliko vlog in veliko potencialnih najemnikov.
   • Donatorji so pogosto bolj prilagodljivi pri pogajanjih konec meseca, saj se bojijo, da bi eno od njihovih stanovanj videli še kakšen mesec.
   • Če živite na območju, obkroženem s kolidži ali univerzami, poskusite ne začeti postopka tik pred začetkom novega semestra. Pogosto je naporen čas.
   • Veliko ljudi se preseli med majem in septembrom, kar pomeni, da je zimska sezona pravi čas za iskanje novega stanovanja in dogovarjanje o ugodnejši ceni z lastnikom.

3. 
   

   
   
   
   Spoznajte trenutne razmere na trgu. Zbiranje informacij o najemnem trgu na vašem območju vam bo pomagalo določiti cene najema, ki se vam zdijo sprejemljive. Te informacije so med pogajalskim procesom zelo pomembne. Vaše raziskave vam bodo tudi bolje pokazale ceno, ki jo lahko sprejme vaš najemodajalec ali nepremičninski agent.
   • Odkrijte povprečno ceno najema v regiji in mestu, kjer nameravate najeti stanovanje.
   • Pogovorite se z drugimi najemniki v isti stavbi, da ugotovite, koliko plačujejo vsak mesec.
   • Vprašajte svoje prijatelje in sodelavce za najemnine.
   • Oglejte si majhne oglase, če si želite ogledati cene najema podobnih stanovanj v vaši bližini.
   • Ugotovite, koliko časa je stanovanje, ki ga želite najeti, na trgu. Če je še vedno na voljo 1 ali 2 meseca po tem, ko je bil dan na trg, se lahko lastnik stanovanja boji izgube denarja in bo bolj pripravljen znižati ceno najema pri vas.
   • Če iščete po spletu, razmislite, kako dolgo je na spletnih straneh ponujeno stanovanje. Te informacije vam bodo pomagale oceniti število prošenj za vrsto stanovanja, ki vas zanima.

4. 
   

   
   
   
   Vprašajte o posebnih popustih. Številni apartmajski kompleksi ponujajo sezonske ali mesečne posebne ponudbe. Prav tako je dobro ugotoviti, ali je študentom, učiteljem, zaposlenim v določenem podjetju, veteranom ali drugim skupinam na voljo popust.
   • Nekateri lastniki stanovanj lahko ponudijo popust, če lahko pripeljete druge ljudi, na primer prijatelja ali sodelavca.
   • Apartmajski kompleksi včasih objavljajo informacije o svojih posebnih ponudbah in znižanju cen na panojih ali na njihovi spletni strani.

5. 
   

   
   Posvetujte se z nepremičninskim posrednikom. Če se težko pogajate o boljši ponudbi ali če se vam zdi ta pristop nekoliko neroden, se obrnite na nepremičninskega posrednika. Posredniki so posrednik med prodajalcem in kupcem in vas lahko vodijo skozi pogajalski postopek.
   • V mnogih mestih morajo najemodajalci in ne najemniki plačati provizijo za posredovanje.
   • Če želite ostati v svojem trenutnem stanovanju in se želite dogovoriti za nižjo ceno, vam posrednik morda ne bo mogel pomagati.

Drugi del Predstavljate se kot kandidat za najemnika

1. 
   

   
   Pogajanja opravite osebno. Čeprav ni problem iskati po spletu, po telefonu ali e-pošti, bi bilo idealno, da se pogajanja lotite sami.
   • Lastnik ali nepremičninski agent bi lažje ignoriral vaša vprašanja po telefonu ali e-pošti.
   • Dogovor z lastnikom je bolj profesionalen kot obisk brez predhodnega obvestila. Pokaže tudi, kako spoštuješ čas drugih.

2. 
   

   
   Obleka za priložnost. Ob obisku stanovanja ali pogajanjih se oblecite profesionalno. To bo pomagalo pokazati, da ste odgovoren najemnik, ki dajete prednost čiščenju in vzdrževanju okolja.
   • Lastniki vas bodo obravnavali bolj spoštljivo in vaše zahteve vzeli resno.
   • Tudi prihod s čistim avtomobilom lahko naredi dober vtis.

3. 
   

   
   Dokažite, da ste dober najemnik. S seboj imejte reference, položnice in potrdila o bančnem saldu, ki bodo pokazali, da imate stalno službo in zaslužite dovolj za najem stanovanja.
   • Čeprav je to običajno del različnih faz postopka najema, lahko lastnika spodbudite tudi k preverjanju preteklosti, kreditnim pregledom in pristnosti vaših delovnih certifikatov. Te informacije nadalje dokazujejo, da ste idealen najemnik, ki nima kaj skriti.
   • Če ste z dosedanjim lastnikom v dobrih odnosih, jih prosite, naj napišejo kratko pismo, v katerem pojasnijo, da ste dober najemnik in da vedno plačate najemnino pravočasno in dobro poskrbite za stanovanje.

4. 
   

   
   Označite svoje lastnosti. Lastniki stanovanj iščejo samo najemnike, ki so pošteni, odgovorni in sposobni zagotoviti dobro upravljanje premoženja. Če želite poudariti to točko, morate omeniti nekatere svoje lastnosti. Tu je nekaj primerov pozitivnih stvari, ki jih lahko predstavite, če ustrezajo vašim razmeram in vašemu življenjskemu slogu.
   • "Najemnino vedno plačam pravočasno in včasih zelo zgodaj. "
   • "Ne kadim. "
   • "Sem podiplomski študent / sem priden profesionalec. "
   • "Nimam hišnega ljubljenčka, ki bi lahko poškodoval stanovanje. "
   • "Sem precej miren in vljuden. "
   • "V tem stanovanju nameravam ostati več kot eno leto. "

5. 
   

   
   Razmislite o možnosti omembe sopodpisnika. Če imate nizko kreditno oceno, ste med delovnimi mesti ali ne zaslužite dovolj denarja za najem, boste morda morali v najem vpisati ime sopodpisnika. Sopodpisnik je tretja oseba, ki se strinja, da bo plačala najemnino, če tega ne morete storiti.
   • Z vidika lastnika bo zaradi prisotnosti sopodpisnika videti bolj kot zanesljiv najemnik in naložba.
   • Tudi če boste morali s seboj prinesti prejemnika, je dobro, da ga med pogajanji omenite.
   • Najemodajalci in nepremičninski agenti pogosto iščejo najemnike, ki zaslužijo vsaj trikratno mesečno najemnino. Če zaradi tega vidika ne izpolnjujete vseh kriterijev, razmislite, ali lahko v najem vpišete ime sopodpisnika ali pooblaščenca.

Del 3 Bodite prilagodljivi pri pogajanjih

1. 
   

   
   Ne bodite agresivni. Kljub temu, da lahko ta stresna situacija med pogovorom črpa adrenalin, boste dosegli boljše rezultate, če boste spoštljivi, vljudni in umirjeni. Prednost lahko izgubite, če vam primanjkuje spoštovanja ali poskusite biti brutalni.
   • Če bo šlo vse po načrtih, bo oseba, s katero se pogovarjate, najverjetneje vaš novi lastnik in tega odnosa ne želite začeti v slabih odnosih.
   • Ljudje so na splošno bolj gostoljubni in želijo pomagati sosedom, če se z njimi dobro ravna. Nihče se ne bi hotel ukvarjati z nagajivim najemnikom.

2. 
   

   
   Predlagajte nižjo ceno, ki jo lahko plačate. Pri pogajanjih je treba zaprositi za nižjo ceno, ki ste jo pripravljeni plačati, ker bo lastnik morda pripravljen sprejeti posel. Kadar lastniki prvotne ponudbe niso naklonjeni, jih ta taktika ponavadi spodbudi, da ponudijo drugo ceno, vi pa jih lahko ponovite z drugo ponudbo.

3. 
   

   
   Sprejmite, da se umaknete. Eden ključnih elementov uspešnega pogajanja je ponudba, ki bo drugi stranki tudi omogočila prednost. Pripravljenost za prekrižanje stvari ali spravni postopek vam lahko pomaga zaključiti primer. Tukaj je nekaj idej, ki jih lahko razmislite.
   • Če nimate avtomobila, bi se lahko odpovedali parkirnemu mestu.
   • Če imate na voljo sredstva, lahko ponudite, da najemnino plačate vnaprej.
   • Najemite daljši najem za nižjo ceno.
   • Če nameravate oditi, se zavežite, da boste oddali daljše obvestilo.

4. 
   

   
   Bodite odprti za katero koli drugo storitev ali popust. Če lastnik stanovanja ne želi znižati cene najema ali ne zmore, lahko še vedno pridobite ugodnosti ali popuste, s katerimi bi lahko prihranili denar in naredili to stanovanje cenovno ugodnejšo možnost. Če med razpravami ne razpravljate o tem vidiku, ne boste nikoli vedeli, ali so te možnosti na voljo.
   • Preden se vselite v stanovanje, zahtevajte popravilo ali popravila.
   • Ugotovite, ali lahko plačate nižji polog ali če ste oproščeni plačila prijavnine.
   • Prosite za brezplačno parkiranje ali dodatno parkiranje.
   • Ugotovite, ali so v ceno najema vključene gospodarske službe (voda, elektrika).
   • Ugotovite, ali so internet in kabelske storitve brezplačni.

5. 
   

   
   Priskrbite svojo pomoč. Lastniki stanovanj so morda pripravljeni ponuditi popuste za najemnino, če prostovoljno opravite nekaj dela po stanovanju.
   • Ta strategija na splošno najbolje deluje pri manjših stanovanjih ali ko najamete sobo v zasebnem stanovanju.
   • Če uživate v vrtnarjenju ali vzdrževanju na prostem, izrazite željo po košnji travnika ali skrbi za dvorišče.
   • Ponudite za pomoč pisarniškemu osebju ob vikendih ali v najbolj prometnih časih leta.
   • Če lastnik stanovanja pozimi potrebuje pomoč, ga prosite, da očisti vozni pas.

6. 
   

   
   Ne pozabite, da je odločitev vaša. Če lastnik ve, da razmišljate o drugih krajih, ki ponujajo nižje cene, boste morda imeli dodatne možnosti, da osvojite svoje pogajanje.
   • Če ste dobro opravili raziskavo, lahko te odločitve celo predstavite lastniku.
   • Če vaša raziskava razkrije, da drugi ljudje za podobno stanovanje na istem območju plačujejo nižjo ceno, vljudno prosite za razlago tega in preverite, ali je lastnik pripravljen spremeniti svojo ceno.

7. 
   

   
   Vprašajte za sporazum v pisni obliki. Če vam uspe dobiti nižjo najemnino, popuste ali druge ugodnosti, poskrbite, da bo vse to zapisano na najemu.
   • Če lastnik to pogodbo pozneje zavrne, boste morali pogodbo samo pokazati v ustrezni obliki kot dokaz.
   • Verbalni dogovor ni dovolj.

8. 
   

   
   Ne bojte se oditi. Če lastnik noče ničesar ogrožati ali se pogajati, to stanovanje morda ni za vas.
   • Pripravljenost lastnikov za pogajanja ali njihovo nenaklonjenost razkriva veliko podrobnosti o njihovi reakciji kot najemodajalca. Zagotovo ne želite ostati v kraju, kjer lastniku ni mar, da bi pritegnil dobre najemnike ali ohranil pozitiven odnos s svojimi stanovalci.
   • Če še vedno mislite, da je to mesto edina izvedljiva možnost, morda razmislite o sostanovalcu. Delitev najemnine bo znatno znižala mesečne stroške najema.
   • Za zmanjšanje stroškov lahko razmislite tudi o izbiri manjšega stanovanja v istem kompleksu.